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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1460 萬
1380 萬 - 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統御苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.9 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：10.54 坪
- 土地面積：3.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：早上7點到晚上19點
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國中/陽明國小
鄰近公園：義德公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
管理描述：早上7點到晚上19點
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國中/陽明國小
鄰近公園：義德公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與轉手潛力
主要理由：
此物件對於**「重視學區與生活機能的自住家庭」或「尋求大坪數投資」**的買家具有吸引力。其最大的賣點在於 52 坪的大空間與經過翻新的室內環境，讓買家可以立即使用，且陽明學區的資源對子女教育極具幫助。此外，社區管理完善且周邊生活機能成熟，是高雄三民區中少見的高使用效率電梯住宅。
然而，購屋者在決定前需特別注意兩點：首先是屋齡因素，35 年屋齡可能會影響銀行貸款成數或年限，建議事前與銀行確認貸款資格；其次是單價與車位，目前單價在老舊建築中偏高，且車位狀態涉及租約移轉問題，建議在簽約前確認價格是否已包含車位使用權，並詳閱現有租約條款，以確保權益不受影響。若能議價空間良好且貸款條件符合預期，這是一棟兼具實用與投資價值的物件。
問與答
高雄房地專家
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永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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